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  近日,网上有传言称,12月18日,海口政府口头会议传达房地产调控政策,取消企业购买住宅限制等。

  对此,海口市住房和城乡建设局(简称“海口住建局”)的相关工作人员在12月20日回应新京报记者时称,海口市确实对房地产调控政策进行了优化,但与网上传言有所不同,个别区域还是有所限制的。

  海口调整限购范围,取消离异限购

  为了核实上述网上传言的真伪,12月20日,新京报记者与海口住建局取得联系,相关工作人员回应称,海口市确实对房地产调控政策进行了优化,但与网上传言有所不同,个别区域还是有所限制的。目前,海口市尚未对此公开发布文件通知,但是已经在执行优化后的新政策。

  上述工作人员介绍,此次政策优化之后,对非海南省居民在海口购房限购进行调整,在主城区(即长彤路以东、南海大道/红城湖以北(含新埠岛及海甸岛)、白驹大道以北)购房需缴纳5年社保/个税。在其他区域购房,需要缴纳2年社保/个税。原政策规定,离异任何一方3年内购买商品住房占家庭购房名额,此次海口取消离异限购。

  同时,海口市调整人才引进范围,原限定需在海口注册企业的总部引进人才可购房,优化后的政策规定,在海南注册企业的总部引进人才均可根据人才引进政策购房。海口市还取消企业购买住宅限制,根据新政策规定,所有在海南注册企业都可以购买住宅,只需要具有营业执照。

  此外,新京报记者通过多渠道了解到,海南省确实发布了《关于优化调整房地产调控政策有关工作的通知》(简称《通知》),主要包括个人住房贷款中住房套数认定标准、降低存量首套住房贷款利率、不动产“带押过户”、二手房交易转让年限、人才购房政策以及增加多孩(二孩及以上)家庭购买商品住房套数等。

  《通知》指出,各市县可结合当地实际自主选择并及时出台相关政策措施。要审慎调整与购房资格相关的限购政策。针对2017年以来海南省陆续出台的房地产调控政策,涉及购房资格方面的,应审慎调整,保持政策调控定力。各市县应从引进人才、招商引资、产业扶持等方面适时出台更加精准的调控政策,分批次施行。除了上述举措外,其他涉及购房资格方面调整的,应严格落实事前报备制度。

  易居研究院研究总监严跃进表示,海口此次优化楼市政策,也是最近几年的一个代表性松绑政策。与此前北京、上海调整楼市政策一样,都具有非常强的信号,即各地政策放松力度进一步加大,坚持稳市场、稳预期的导向。这也预示着今年年底和明年上半年各类宽松政策依然会出台,进一步改变市场预期和降低交易成本,充分为房地产市场的企稳向好发力。

  海口库存承压,上周商品房销量略有回升

  近日,海口自然资源与规划局发布的四季度存量住宅用地数据显示,海口楼市目前有存量住宅项目88个,存量住宅用地达到4468.5亩(约297.6万平方米),环比三季度存量宅地继续增长146.5亩,但同比2022年四季度的5236.5亩,存量住宅用地减少768亩。

  根据海口官方发布的统计数据显示,2023年前10个月,海口房屋总销售面积为250万平方米,月均总去化面积在25万平方米左右。

  此外,12月15日,国家统计局公布2023年11月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。其中,海口商品住宅销售价格环比下跌。在新房方面,今年11月份,海口新建商品住宅销售价格环比下降0.3%,同比上涨2.6%。

  不过,目前,海口商品房销量稍有回升。据“至理数据”研究数据显示,上周(12月11日-12月17日)海口住宅、商办(商业+办公用途)产品成交备案套数合计371套,环比增加8套。上周海口商品房住宅产品成交备案352套,环比增加31套,成交备案总面积约3.96万平方米。

  广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,根据海南省及海口相关政策可以看出,海南依然在贯彻强调坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,因城施策用好政策工具箱。比如,海南优化后的政策依然分区域进行限购等内容说明,海南正在针对2017年以来陆续出台的房地产调控政策,尤其是涉及购房资格方面的,审慎调整,保持政策调控定力。海南此次在调整房地产政策的同时,也在大力支持外地企业及人才的引进。此前,海南存在大量的房产库存,引进的企业及人才会对海南的商品房去化起到很大的作用。随着政策的陆续优化,将更好满足居民刚性和改善性住房需求,促进当地房地产市场平稳健康发展。